Comment calculer son crédit immobilier

Les conseils pour savoir estimer son budget crédit immobilier.

Vous voulez acheter un bien immobilier, mais comment savoir à combien va se monter votre emprunt ? Il y a beaucoup de sites qui proposent des simulateurs en ligne, mais aucun ne prend en compte plusieurs critères d’ un coup comme le pTZ, les frais de notaires, l’ assurance, les frais de dossiers, etc…qui au final vont gonfler sérieusement votre futur crédit . Alors comment estimer rapidement et facilement ?

Les paramètres à prendre en compte pour le calcul .

Prenons par exemple une maison a 250 000 euros, votre apport étant de 50 000 €. La maison a une classification énergétique C et date de 2003 en région B1. Durée de remboursement 20 ans.

1) Ajoutez les frais obligatoires à l’ achat de votre bien à 250 000

  • Frais de notaire : droits de mutation + frais de notaire = environ 8% = 17500 €
  • Frais de dossier : 1000 € généralement

Total du bien = 250 000 + 17 500 + 1000 = 268 500 €

2 ) Déduisez votre apport du montant du bien à acheter

Maison 268 500 € – Apport 50 000 € = 218 500 €

3) Déduisez du montant obtenu , le prêt à taux zéro. Compte tenu de la catégorie énergétique et de la localisation, le PTZ sera de 49 750 €

Crédit immobilier hors PTZ = 218 500 – 49600 = 168 900 €

Calcul des mensualités

PTZ Plus : 49 750€ sur 25 ans = Vos mensualités seront de 144€ /mois pendant 23 ans ,
puis 276€/mois pendant 3 ans

Crédit immobilier à 4,2% assurance incluse 0,36% : 168 500 € sur 20 ans : 1089,47 € par mois pendant 20 ans

Coût total de vos mensualités : 1089,47 € + 144 € = 1233,47

Le coût total de votre crédit sera de 92.973,21 Euros dont 12.132,00 Euros d’ assurance

Acheter un bien immobilier de 250 000 € avec apport de 50 000 € vous coûtera donc 1233, 97 € sur 20 ans.


MORALITE ?

Si vous faites un emprunt de 168 500 €, vous rembourserez au total 261 473, 21 € !!!! Réfléchissez avant de vous engager !

Essayez donc au maximum d’ avoir le plus d’ apport potentiel possible pour réduire votre emprunt immobilier.

Comment faire baisser votre prix d’ achat?

Il existe un moyen tout a fait légal de faire baisser le prix d’ achat officiel de votre bien immobilier . Si vous achetez votre maison / appartement par une agence, prenez en charge la commission de l’ agence( 5% ) . Cela vous permettra de déduire 5% du prix de vente lors de la déclaration au notaire

Ex : si votre bien coûte 350 000 € frais d’ agence inclus, cela veut dire 17 500 € de commission d’ agence et un prix de vente pour le propriétaire de 332 500 €

Vous payez 332 500 € au propriétaire et 17 500 € pour l ‘ agence

Le montant notarié de l’ achat sera donc de 332 500 € : frais de notaire 26 600 € au lieu de 28 000 € . Vous économisez 2000 € sans avoir dépenser un sou de plus !


VOUS N’ ARRIVEZ PAS A OBTENIR UN PRET IMMOBILIER ?

Faites une demande en ligne ci dessous ! Elle sera envoyée à plus de 70 banques et organismes ! Cela multipliera vos chances d’obtenir le meilleur crédit immobilier

L’ ASTUCE POUR FINANCER SON ACHAT IMMOBILIER

 

Les banques refusent de vous accorder un crédit immobilier ( vous êtes profession libérale, vous n’ avez pas une activité salariée mais vous gagnez bien votre vie etc…) ? Il existe peut être une solution mais cela implique que vous êtes solvable.

Si votre montant de crédit n’ excèdepas 80 000 €, vous pouvez faire 2 crédits personnels de 40 000 € chacun sur une durée maximum de 5 ans

Ces crédits sont valables pour tous les projets sans avoir à justifier de leur affectation. Si les banques sont réticentes à vous prêter sur une durée de 20 ans par exemple, elles le seront peut être moins sur les crédits personnels

Faites une simulation ici- sans engagement – avec réponse immédiate ici

 

Quels conseils nous vous suggérons pour trouver un crédit immo ?

 

  • Le plus simple : passez par un courtier. Il s’ occupe de démarcher à votre place. Il propose des tarifs souvent intéressants
  • Le plus sûr : passez par votre banque…Si vous avez de bonnes relations avec elle !
  • Commencez par nettoyer vos relevés de compte 3 mois avant de faire votre demande : évitez d’ êtreà découvert.
  • Déclarez tous vos crédits en cours ou bien soldez les avant de faire votre demande de crédit immobilier.

 Lire ici  notre article sur le prêt immobilier 2011

Lire ici notre article sur le crédit immobilier 2012

Vidéo explicative intéressante sur le Crédit Immobilier. Les 2 erreurs à ne pas faire

Image de prévisualisation YouTube

Pour calculer en ligne clickez ici ou trouvez la grille du prêt à taux zéro ici

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Les commentaires sont fermés.

Derniers articles